名義変更までの書類のやりとりについて
2012-01-17 [記事URL]
ハワイの不動産を買う場合
１、気に入った物件が見つかる。
２、購入申込書の作成
３、価格や条件の交渉
４、売買契約が成立
５、エスクローオープン、および、購入手続き開始
６、名義変更完了
このような流れで契約書や書類のやり取りが続きます。
ほとんどの書類は、ファックス、Ｅメールで送られたもので認められます。
通常、私達からお客様に書類をお送りする場合、Ｅメールに書類をＰＤＦで添付してお送りします。
それをプリントアウトしていただき、必要事項にご記入いただき、スキャンしてＥメールに添付して返送いただきます。
この方法が一番書類の文字がクリアに写ります。
しかし中にはスキャンする機械をお持ちでない方もいます。
その場合はファックスで返送いただくことも可能です。
こちからもファックスでお送りして、ファックスで返送いただくこともできます。
しかし２度ファックスを通すと、文字がクリアーに確認できない場合があります。
また書類の中には、原本でなければ、認められない書類があります。
それは、譲渡書類（権利書の基になる書類）です。
こうした書類はハワイにお越しになられる場合は、私達が同行して、エスクロー会社でサインしていただきます。
この方法が一番、間違いがなく簡単な方法です。
ハワイにお越しになれない場合は、日本でも譲渡書類にサインをしていただくことができます。
ただしアメリカ大使館、領事館でサインをしていただき、ノータリー（公証）を受けていただくことになります。
そして、大使館、領事館でサインとノータリーを済ませていただいた後、原本を返送いただくことになります。
書類のやり取りなどは、実際に購入申込を入れる段階になってからのことですが、事前に知っておくことで、名義変更までの書類のやり取りをあわてることなく進めていただけると思います。
もちろんその都度私たちがしっかりフォローさせて頂くのでご安心くださね。
オアフ島不動産統計 2011年12月
2012-01-14 [記事URL]
ホノルル不動産協会からのMLSデータを基に作成したグラフです。
コンドミニアム
売却物件数
コンドミニアムの2011年12月の売却物件数は333。
2010年12月より約6.5％減少しています。
2010年と2011年の1年間を比較しますと、約1.3％の増加となっています。
中間売却価格
コンドミニアムの2011年12月の中間売却価格は約＄285,000。
2010年12月より約5％低くなっています。
2010年と2011年の1年間を比較しますと、約1.6％低くなっています。
売物件在庫数
コンドミニアムの2011年12月の売り物件在庫数は1,709。
2010年12月より約20.5％も減少しています。
2011年 VS 2010年
一戸建ては、売却物件数が2.7％減少していますが、
コンドミニアムは、1.3％増加しています。
中間売却価格、平均売却価格は、
一戸建て、コンドミニアムともに若干のマイナスになっています。
売り物件在庫数に関しては、一戸建て、コンドミニアムともに
マイナス20.5％になっており、大きく減少しています。
このことから、一部のエリア、または、コンドミニアムは
若干価格が上昇し始めているところもあります。
また、条件の良い売り物件に対しては、複数の購入申込みが
入っている状況です。
まだ、現在、比較的価格が安定している状態ですので、
ご購入をご検討の方は、是非、お問い合わせください。
また、円高のメリットもご利用されるといいのではないでしょうか。
ハウスルール：賃貸可能期間について
2012-01-11 [記事URL]
ハウスルールとは各コンドミニアムによって異なりますが、所有者や居住者用の規則のことです。
このハウスルールによって、賃貸が可能な期間が決まっています。
例えば、30日以上、3ヶ月以上、または、6ヶ月以上など。
では、どういう場合にこの賃貸可能期間が関係してくるのでしょうか？
コンドミニアム物件をご購入後、貸しに出されたい場合に関係してきます。
ハウスルールの賃貸可能期間以上借りてくれるテナントを募集することがルールとなるのです。
ご自身がご利用される期間以外で「貸したい」といった場合にも関係してきます。
例えば、ゴールデンウィークやお盆の時期、またお正月は利用したい。
だからそれ以外を貸したいという希望をお持ちだとしましょう。
・ゴールデンウイーク ５月
・お盆 ８月
・お正月 １月
このような間隔となります。
この場合、お持ちのコンドミニアムが許可している賃貸可能期間が、「６ヶ月以上」だとすると、貸しに出せないことになってしまいます。
ですので、ご購入前に賃貸をすることを予定されている場合、事前にハウスルールの賃貸可能期間を調べておかないと「こんなはずでは無かった！！」となってしまいます。
さらに、ハウスルールは、いつ修正されるかわかりません。
できるだけ最新のアップデート情報を得るようにしましょう。
新規コンドミニアム、ワイホヌア
2012-01-06 [記事URL]
本日は、新規コンドミニアム、ワイホヌア（Waihonua)の
アップデートをお知らせいたします。
ご興味のある方は、お早めに私達までお知らせください。
上記はホノルル不動産協会のMLS（売り物件データベースサイト）からの情報です。
「Information herein deemed reliable but not guaranteed.」
当サイト掲載の物件は、お客様からのお問い合わせのタイミングによっては売却済みの場合がございます。ご了承ください。
本物件に対するお問い合わせはコチラ↓
お電話以外でも時差を気にせず今すぐ問い合わせ可能なお問い合わせフォームもご利用ください。
間取り図について
2011-12-17 [記事URL]
日本の場合、不動産物件の販売資料には、必ず間取り図面がついています。
しかし、ハワイの場合は販売物件資料に間取りをつけることは少ないです。
ハワイの中古物件の場合、あまり古い物件になると新規で販売したときの資料が残っていない場合もあります。
また、ハワイの場合、中古物件を販売するにあたり、間取り図をわざわざ作成するということもほとんどしないのが現状です。
新築物件の場合は間取り図がありますが、１００％ではありません。
新規販売時点では、まだ実際に建物が完成する前ですので、間取り図が実物とは異なる場合があるからです。
そういったことから、ハワイでは物件の良し悪しを間取り図に頼ることができません。
間取りあったとしても、あくまで参考資料としてお渡ししています。
そのため、実際に物件をご覧になられて、間取りをご自分の目で確認されることをことをおすすめいたします。
新規コンドミニアム ワイホヌア ＆ コーブワイキキ
2011-12-12 [記事URL]
本日は、前回の続編。
新規コンドミニアム ワイホヌアとコーブワイキキの
アップデート情報をお届けいたします
両物件ともに価格が発表されました
ウェブサイトもできています
WAIHONUA
完成予想図
物件詳細
ロケーション：アラモアナショッピングセンターの近く。
ハワイキタワーとコオラニの間に建ちます。
階数：43階建て
部屋数：345
間取り：１、2、3ベッドルーム（ラナイ付物件もある）
広さ(約）：１ベッド：645ｓｑｆｔ～/2ベッド：1002ｓｑｆ～/3ベッド：1227ｓｑｆｔ
(㎡＝ｓｑｆｔ X 0.09290 坪＝ｓｑｆｔ X 0.02810）
販売価格：１ベッド：＄400,000～/2ベッド：＄565,000～/3ベッド：＄720,000～
ワイホヌア ウェブサイト
COVE WAIKIKI
完成予想図
物件詳細
ロケーション：ワイキキの西側、ディスカバリーベイの山手側に建ちます。
階数：５階建て3棟
部屋数：117
間取り：１、2ベッドルーム（ラナイ付はなし、ベイウィンドウがつきます）
広さ(約）：１ベッド：561ｓｑｆｔ～/2ベッド：925ｓｑｆ～
(㎡＝ｓｑｆｔ X 0.09290 坪＝ｓｑｆｔ X 0.02810）
販売価格：１ベッド：＄350,000～/2ベッド：＄443,385～
コーブワイキキ ウェブサイト
ご注意！！
ワイホヌア、コーブワイキキのセールスオフィスに行かれる場合、
または、ウェブサイトから登録される場合には、事前にお知らせください。
直接、行かれますと、私達がお手伝いすることができなくなりますので、
事前のご連絡をお願いいたします。
WAIHONUA と COVE WAIKIK の詳細はお気軽におたずねください
上記はホノルル不動産協会のMLS（売り物件データベースサイト）からの情報です。
「Information herein deemed reliable but not guaranteed.」
当サイト掲載の物件は、お客様からのお問い合わせのタイミングによっては売却済みの場合がございます。ご了承ください。
本物件に対するお問い合わせはコチラ↓
お電話以外でも時差を気にせず今すぐ問い合わせ可能なお問い合わせフォームもご利用ください。
新規コンドミニアム WAIHONUA COVE WAIKIKI
2011-12-08 [記事URL]
本日は、新規コンドミニアム情報をお届けいたします
アラモアナショッピングセンターの近くに建つWAIHONUA
先日、アップした、ワイキキの西側に建つCOVE WAIKIKI
一般販売は、両プロジェクトともに12月11日からとのことですので、
ご興味のある方は、お早めに私達までご連絡くださいね
WAIHONUA
アラモアナショッピングセンター近くに建つ
モダンな高層コンドミニアム。
アラモアナショッピングセンターのすぐそば、
ハワイキタワーとコオラニ コンドミニアムの間に
建てられる43階建ての高層コンドミニアム。
間取りは、１ベッド～３ベッドルームあり、
間取りの種類は＜（A～H）までの9タイプ。
海側のお部屋はラナイ付もあります。
販売価格は、１ベッドルームで40万ドル台くらいから。
2ベッドルームで50万ドル台後半くらいから。
アメニティは、プール、フィットネスセンター、
BBQ、シアタールーム、ラウンジなどができる予定。
室内は、モダンでラグジュリーに仕上げられるようです。
キッチンは、ボッシュのステンレスの電化製品がつくようです。
バスルームは、フルサイズタブ、TOTOのウォシュレットの
オプションもあるとのことです。
COVE WAIKIKI
ワイキキ郊外に建てられる落ち着いた雰囲気の低層
コンドミニアム。ベイウィンドーとよばれる出窓がおしゃれです。
ワイキキの郊外、ディスカバリーベイの裏手側に位置します。
5階建ての、A,B,Cの3棟からなるコンドミニアム。
間取りは、１ベッドと2ベッドルーム。
広さの違い、デン付などのユニットもあり、17タイプもの間取りがあります。
販売価格は、１ベッドルームで35万ドル台くらいから。
2ベッドルームは、45万ドル台くらいから。
床は、カーペット、タイル、木の色などが選べるように
なっています。また、アップグレードもあるようです。
詳細はおたずねください。
アメニティは、プール、プライベートパーク、BBQなどができる予定。
●WAIHONUA と COVE WAIKIK の販売価格や詳細など、
お気軽におたずねください
オアフ島不動産統計 2011年10月
2011-11-16 [記事URL]
ホノルル不動産協会からのMLSデータを基に作成したグラフです。
一戸建て
売却物件数
一戸建ての10月の売却物件数は223。昨年10月より約9％減少しています。
昨年1月から10月までと今年の1月から10月までを比較しますと、
約2.7％減少となっています。
中間売却価格
一戸建ての10月の中間売却価格は、約＄579,000。昨年10月より約2.3％低くなっています。
昨年1月から10月までと今年の1月から10月までを比較しますと、約4.4％低くなっています。
売物件在庫数
一戸建ての10月の売り物件在庫数は1419。昨年10月より約17.6％少なくなっています。
コンドミニアム
売却物件数
コンドミニアムの10月の売却物件数は321。昨年10月より約0.6％増加しています。
昨年1月から10月までと今年の1月から10月までを比較しますと、約1.5％との増加
となっています。
中間売却価格
コンドミニアムの10月の中間売却価格は約＄305,000。昨年10月より約1.7％高くなっています。
昨年1月から10月までと今年の1月から10月までを比較しますと、約0.7％低くなっています。
売物件在庫数
コンドミニアムの10月の売り物件在庫数は1821、昨年10月より約20.2％減少しています。
一戸建て物件、コンドミニアムともに「売却物件数」は、昨年の1月～10月までと
今年を比較しますと、一戸建てがマイナス2.7％、コンドがプラス1.5％と
ほぼ変化なしの状態です。
「中間売却価格」も、今年と昨年の1月～10月までを比較しますと、
一戸建てがマイナス4.4％、コンドがマイナス0.7％と、ほぼ安定しています。
一方、「売り物件の在庫数」を見ますと、一戸建て、コンドミニアムともに大きく減少しています。
一戸建てがマイナス17.6％、コンドが20.2％少なくなっています。
これは、アメリカ本土などでは、売り物件があふれているところも多いのに対し、
オアフ島は、売り物件が減少している状態です。このことからも、人気のエリア、
人気の物件は、大きく売値が下がるということは考えにくいと思います。
また、条件の良い物件に対しては、売買契約が短期間で成立している状況にあります。
ハワイは、不動産買い替え術を利用しよう。
2011-10-25 [記事URL]
ハワイ在住者は、マイホームを生涯に３回～4回買い換えると言われています。
日本の場合、一度マイホームを購入すると、同じ家に一生住む場合が多いようですが、こちらの場合は異なります。
その理由は、３つあります。
1つ目の理由「最初から夢のお家を買える方が少ない為」
ハワイでは個人差はありますが、年間に得られる収入額が全米の他州と比較して低いです。
そのわりに物価が高く、多くの人は最初から自分が欲しい夢のお家を買うことが難しいのです。
よって、小さな家を買うことからスタートするのです。
2つ目の理由「不動産マーケットのサイクル」
ハワイの不動産マーケットはサイクルになっており、中古物件でもタイミングよく買って、タイミングよく売ることができれば、利益を得られます。
その利益を、次に購入する物件の資金にあてることができるのです。
よって買い替えをしてグレードアップしていく人が多いのです。
3つ目は「ライフスタイルを重視すること」
こちらの人はマイホームをライフスタイルに合わせてアップグレード、ダウンサイズする傾向があります。
例えば、
結婚して夫婦2人だけなので、⇒１ベッドルームのコンドを購入。
子供が生まれ、家族が増えると⇒もう少し広い２ベッドルームに買い替え。
そしていよいよドリームホーム⇒コンドから一戸建てに買い替え。
子供が独立した老後は⇒買い物に便利なロケーションで、一戸建てからコンドに買い替え。
このように、買って売ってを３回～４回繰り返すと言われています。
いきなり３のドリームホーム購入は難しいかもしれませんが、１．２の段階を踏むことによって可能になることがあります。
そして現に私達も気がつけば、１ベッドルームから現在は２ベッドルームに住んでいます。
この買い替え術が、ハワイ現地の方のマイホームの場合だけではなく別荘としてご購入されたい日本の方にも若干理由は異なりますが当てはまる点があります。
例えば以下のようです。
現在、年に1、２回ほどしかハワイに来れない
ワイキキのスタジオタイプか１ベッドルームのコンドホテルを購入して、利用期間以外は、ホテルのレンタルプログラムから賃貸収入を得る。
年に数回もしくは、長期滞在が可能になった
生活に便利なアラモアナショッピングセンター近辺で、自分もしくは、家族専用の別荘として使用するので、セキュリティのしっかりしたレジデンシャルコンドに買い替え。
上記のハワイ在住者の例と同様、いきなり２は難しいかもしれませんが、１の購入と売却のタイミングによっては、利益が出でアップグレードできる可能性もあります。
ハワイの不動産は高くて手が出せないと考えずに、買い替えでアップグレードしていくことも視野に入れていただければと思います。
同じ物件を最低2回は内見しましょう。
2011-10-25 [記事URL]
ハワイの不動産を買うときには、気に入った物件があっても、別の日にもう1度同じ物件を内見されることをおすすめいたします。
１度目は、全体が見えますが、2度目は、最初に見えなかった細かなところまで見えてきます。
また、日にちを変えて同じ物件を見ることによって、見え方が違ってくることもあります。
2度目見て、”これだ”と思う場合もありますが、”あれっ”っと思う場合もありますので、もう1度同じ物件を見ることは大切です。
コンドミニアムの場合は、お部屋だけではなくアメニティ、駐車場、ロビー、ビルディング全体も見るようにしましょう。
さらに、ロケーション、回りの環境も重要です。
例えば、コンドミニアムの建物、お部屋自体はご希望通りであっても、ご購入後のご使用目的にあっているかどうかも検討しましょう。
例えば、ワイキキ中心部にお気に入りの物件が見つかっても、数ヶ月の長期滞在をお考えでしたら、ワイキキにはスーパーが少ないので、スーパーに近いワイキキ郊外、または、アラモアナショッピングセンター周辺が便利かもしれません。
まずはあなたのハワイの不動産購入後の目的を明確にし、その後内覧を最低２回してみる。
これがベストな買い方といえるでしょう。
まずは私たちにお問い合わせください。
ハワイの不動産を購入、売却をお考えであればまずは私たちにご相談ください。
多くの日本人の方の不動産売買をお手伝いをしてきた、エージェントとしての経験をもって、あなたの力になります。
もちろん、お問い合わせは全て日本語で大丈夫です。
E-mail
info@hawaii-fudousan.net
電話 (808)754-6032
電話の場合は以下の時間帯のみとなります。
現地時間９時より１８時の間
（日本からの電話は日本時間９時から１３時の間のみ）
インターネットからのお問い合わせは24時間可能！
時差も気にせずお問い合わせフォームからどうぞ。
もちろんまだ希望がはっきり見えていない場合でも、お問い合わせいただければとおもいます。
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