2019年度改訂 ハワイのコンドミニアムの相場は？
2011-06-21 [記事URL]
2019年度版 ハワイのコンドミニアムの相場
ハワイの不動産といえども、日本も同じくエリア（地域）によってかなり差があります。
東京都内と他の都道府県を比較した場合と同じだと思います。
過去半年間（2018年9月15日～2019年3月14日）の売却価格から調査しています。
ワンベッドルームの相場
・１ベッドルーム
・１パーキング付
・土地所有権付物件
上記の条件で比較した場合の平均売却額は
・ワイキキ地区 43万ドル
・アラモアナ地区 64万ドル
・カカアコ地区 68万ドル
このようになっています。
2ベッドルームの相場
2ベッドルームになると以下のようになります。
・ワイキキ地区 66万ドル
・アラモアナ地区 160万ドル
・カカアコ地区 92万ドルまとめ
アラモアナ地区は、ご存じのように高級コンドが多いです。
またカカアコ地区は、現在開発が進み高級コンドをはじめ、多くの新築コンドが完成または、建設中となっております。
ドルでは、相場の感覚がわかりにくいと思いますので、日本円に換算してみられると良いと思います。
例えば、1ドル111円で計算しますと、ワイキキの駐車場付１ベッドルーム（土地所有権付）の平均価格が約43万ドルですので、日本円に換算しますと約4,770万円となります。
もちろん物件によっては、平均売却価格よりも高い物件、または低い物件もございます。
最初にだいたいの相場をお知りになって、それからご予算を決められると現実的に進められると思います。
詳細については直接お問い合わせくださいね。
※本記事は2011年6月に書かれた記事を2019年3月に改訂したものです。
相場の変動で価格が変わっていることがある可能性をご了承ください。
ハワイのコンドミニアムの場合、セキュリティはどうなっていますか？
2011-06-18 [記事URL]
通常、ハワイの居住用のコンドミニアムの場合、ビルディングの入り口のドアにセキュリティ・システムがつけれられている場合が多く、居住者以外は入れないようになっています。
専用のセキュリティ・キー、または、「フォブ」と言われるプラスティック製のものや、カード式のものをかざして、ビルディングのドアを開けるようになっています。
また、コンドミニアムによっては、エレベーターにもセキュリティがかかっているところがあり、さらにセキュリティが厳重なコンドミニアムは、居住しているお部屋の階数しか、エレベーターの階数ボタンが押せない仕組みになっているところもあります。
特に最近建てられた高級コンドミニアムは、セキュリティが厳重です。
一方、ホテルコンドミニアムの場合は、ビルディングの入り口にセキュリティ・システムがついていない場合が多いです。
しかし、鍵以外のセキュリティとして、ホテルコンドミニアムを含めて、セキュリティガードが常駐しているところが多くあります。また、カメラをつけているところもあります。
内覧に行く場合は、ぜひセキュリティのことも聞いてくださいね。
ハワイの別荘の価格について
2011-06-06 [記事URL]
ハワイ特有の別荘の価格の決定方法
ハワイの不動産の価格といっても、島によっても異なります。
また、その島内でも地域によって全く異なってきます。
オアフ島の場合、西側と東側とでは販売価格にかなりの金額の違いがあります。
また、コンドミニアム、一戸建てなどの不動産の種類によっても異なります。
もちろん、間取りによっても違ってきます。
そして、特にハワイの場合大事なのは、ロケーションの次にビュー（眺望）
オーシャンビュー（海の眺望）をご希望条件に入れるか？
で大きく価格が違ってきます。
ハワイの別荘の価格を知るための４つのポイント
ハワイの別荘の価格を知るには、まずどのような条件の物件をご希望されているかを決められることによって、より具体的な価格を知ることができます。
例えば、以下の４つの項目があります。
１、どのエリア（地域）の物件をご購入されたいか？
２、コンドミニアムかまたは、一戸建てか？
３、間取り（何ベッドルーム、何バスルーム）は？
４、ビュー（オーシャンビュー、ダイヤモンドヘッドビューなど）は重要か？
地域については特徴があります。
静かに住まいたい人にはワイキキよりも、少し離れたほうがいいでしょう。
また、ショッピングも楽しみたいという方であればアラモアナショッピングセンター周辺のコンドミニアムも魅力的ですね。
あなたの求める「住まい方」はどの地域が最適なのかは、お気軽に問い合わせいただければと思います。
2011年4月 ハワイ不動産データ
2011-05-29 [記事URL]
Aloha,
ホノルル不動産協会から2011年4月のオアフ島の不動産売却統計が発表されました。
売却物件数と中間売却価格のデータをお届けいたします。
以下、2011年4月のオアフ島の不動産売却物件数と中間売却価格のグラフをご参考になさってください。
オアフ島一戸建て物件 ＆ コンドミニアム
一戸建て物件の2月の売却物件数
229物件。
コンドミニアムの売却物件数
379物件。
コメント
2010年4月と2011年4月の売却物件数を比較しますと、一戸建ては19.6％の減少、コンドミニアムは6.7％の減少となっています。
2010年と2011年の4月までを比較しますと、一戸建ては3.3％の減少、コンドミニアムは2.9％の増加となっています。
一戸建て物件の4月の中間売却価格
＄585,000
コンドミニアムの4月の中間売却価格
＄305,000
コメント
2011年4月の中間売却価格は、2010年4月と比較しますと、一戸建ては＄565,000から3.5％下がり＄585,000。
コンドミニアムは＄307,000から0.7％下がり＄305,000となっています。
2011年2月 ハワイ不動産データ
2011-03-25 [記事URL]
Aloha,
ホノルル不動産協会から2011年2月のオアフ島の不動産売却統計が発表されました。売却物件数と中間売却価格のデータをお届けいたします。
以下、2011年2月のオアフ島の不動産売却物件数と中間売却価格のグラフをご参考になさってください。
オアフ島一戸建て物件 ＆ コンドミニアム
一戸建て物件の2月の売却物件数
181物件。
コンドミニアムの売却物件数
295物件。
コメント
2010年2月と2011年2月の売却物件数を比較しますと、
一戸建ては
2.3％の増加、コンドミニアムは20.9％の増加となっています。
この2月はコンドミニアムが売却物件数および売却価格ともに伸びが見られました。
オアフ島中間売却価格グラフ
一戸建て物件の2月の中間売却価格
＄570,000
コンドミニアムの2月の中間売却価格
＄320,000
コメント
2011年2月の中間売却価格は、2010年2月と比較しますと、一戸建ては1％下がり＄570,000、コンドミニアムは7％上がり＄320,000となっています。
私たちのハワイ不動産購入記
2011-03-06 [記事URL]
私たち夫婦も約５年前にハワイのコンドミニアムを購入しました。
その時の状況があなたにも役に立つのではないかと思い、体験記しておきます。
コンドミニアム購入のきっかけ
ある日のこと、夫のクリスとお散歩をしていたときです。
Ｑｕｅｅｎ Ｓｔｒｅｅｔ にさしかかると、大勢の人で長蛇の列ができていました。
「なんだろ この列」
ミーハーな私達は、理由もわからず並んで順番を待ちました。
私達の順番が近づいてきてわかったのは、
そこに建てられる新規コンドミニアムの抽選のための列だったんです。
「どうする？」
「せっかく並んだから、抽選だけ申し込もう」
ということになりました。
私達の順番が来て、
「不動産エージェントは同伴ではないのですか」
と担当者に聞かれ、
「実は、私達2人とも不動産エージェントなんです」と
言ったところ、 目が点に。。。
それもそのはず、私達は散歩の格好。
私も夫のクリスもその日に限って、ヨレヨレＴシャツ姿
どこから見ても不動産エージェントとは程遠い姿。
変な顔をされましたが、とりあえず申し込みだけ無事済ませました。
それから、何日かが過ぎ、ほとんどこの抽選のことは忘れておりました。
まさかの当選！！
ある日、クリスの携帯が鳴り、
「抽選で当たったので、希望のお部屋を選びに来てください」とのこと。
「え～ どうする？」 うれしいけど、「どうやってそんなお金」
でも、「とりあえずお部屋を選びに行こう」 ということになりました。
当日、 どのお部屋にするか迷ったあげく
「海側のラナイ付」と深く考えず、簡単に決めてしまいました。
しかしその当時、私たち夫婦は小さな1ベッドルームのコンドミニアムに住んでいました。
そのコンドミニアムを売却したら。。。？
そう考えて調査すると購入時よりもマーケット価格が上がってる！
そこで売却を決心。
１ベッドルームのコンドミニアムを売却した利益で、新規コンドミニアム購入の頭金にして、なんとか、ローンを組むことができました。
今は、二人でがんばって住宅ローンを支払っております。
ハワイの場合、中古物件でも不動産マーケットの波によっては、マーケット価格が上昇することがあります。
それを上手に使えば、ステップアップが可能です。
ただし、短期ではなく長期、約10年の周期とお考えいただくといいと思います。
ハワイと日本との不動産売買の考え方の違い
日本の場合、一度マイホームを購入すると、一生住まれる方が多いようですが、ハワイの場合、２、３度売買を繰り返して、その後、ドリームホームを購入する方が多いです。
その理由は
１、ハワイの不動産価格が高いので、最初から希望するマイホーム購入が難しいこと
２、物件によっては、不動産マーケットが活発になるとマーケット価格も上昇するので、売却して利益を得ることが可能。
この２つです。
ハワイ、特にオアフ島の場合は、築30年以上の物件であっても、その物件のロケーション、ビュー、コンディションによっては、価値がある程度キープされている物件があります。
日本とハワイの不動産売買は、結構異なる点があります。
本サイトのコラムやよくある質問があなたのハワイの不動産購入のお役に立てばと思います。
あなたもハワイの不動産、コンドミニアム購入を考えているなら・・・
自分にはどんな物件が合っているのかについては、目的やご予算もございますのでお問い合わせいただければと思います。
タイムシェアと一般の不動産物件との違いは何ですか？
2011-03-04 [記事URL]
タイムシェアとは、リゾートコンドミニアム物件などを週単位で所有する権利を購入するシステムで、実物の物件の所有とは異なります。
タイムシェアの場合、実物の不動産に比べて価格的に購入しやすくなっていますので、上手に活用できる方にはメリットが大きいと思います。
ただし、決まった週を購入していなければ、利用したい時期に確実に予約が取れる保証がないため、購入したけど、予約が取れないという理由で、転売されたいという方が多いのも事実。
実物の場合は、物件オーナーがどのように使うかを決めることができます。
例えば、コンドミニアムを購入して、年に数回（短期間）使用されたい方はホテルレンタルプログラムに加入することで、「ご自分で使いたいときは事前にホテルへ連絡をし、それ以外は貸して収益を得る」ということもできます。
コンドミニアムにはホテルレンタルプログラムが有るところと無いあります。
また、ホテルレンタルプログラムへの加入条件、収益の分配方法も各コンドミニアムによって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
コンドミニアムをご購入される前に、ご購入目的、ご購入後の活用方法を明確にされることをおすすめいたします。
まずは私たちにお問い合わせください。
ハワイの不動産を購入、売却をお考えであればまずは私たちにご相談ください。
多くの日本人の方の不動産売買をお手伝いをしてきた、エージェントとしての経験をもって、あなたの力になります。
もちろん、お問い合わせは全て日本語で大丈夫です。
E-mail
info@hawaii-fudousan.net
電話 (808)754-6032
電話の場合は以下の時間帯のみとなります。
現地時間９時より１８時の間
（日本からの電話は日本時間９時から１３時の間のみ）
インターネットからのお問い合わせは24時間可能！
時差も気にせずお問い合わせフォームからどうぞ。
もちろんまだ希望がはっきり見えていない場合でも、お問い合わせいただければとおもいます。
もう少しハワイの不動産のことを勉強したい方はメールセミナー
まだ、決めていない、検討中という方であれば
私達がおススメしたいのはメールセミナーです。
登録方法は簡単です。
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