コラム

ハウスルール：賃貸可能期間について
ハウスルールとは各コンドミニアムによって異なりますが、所有者や居住者用の規則のことです。 このハウスルールによって、賃貸が可能な期間が決まっています。 例えば、30日以上、3ヶ月以上、または、6ヶ月以上など。 では、どう...

間取り図について
日本の場合、不動産物件の販売資料には、必ず間取り図面がついています。 しかし、ハワイの場合は販売物件資料に間取りをつけることは少ないです。 ハワイの中古物件の場合、あまり古い物件になると新規で販売したときの資料が残ってい...

ハワイは、不動産買い替え術を利用しよう。
ハワイ在住者は、マイホームを生涯に３回～4回買い換えると言われています。 日本の場合、一度マイホームを購入すると、同じ家に一生住む場合が多いようですが、こちらの場合は異なります。 その理由は、３つあります。 1つ目の理由...

同じ物件を最低2回は内見しましょう。
ハワイの不動産を買うときには、気に入った物件があっても、別の日にもう1度同じ物件を内見されることをおすすめいたします。 １度目は、全体が見えますが、2度目は、最初に見えなかった細かなところまで見えてきます。 また、日にち...

ハワイの不動産物件の価値を決める３要素
ハワイの物件の価値を見る場合には、以下の３つのポイントが重要です。 その１ ロケーション ハワイでは、ロケーション、ロケーション、ロケーションというくらい、立地が重要。 オアフ島の中でも、西側より東側（ダウンタウンより東...

ハワイの不動産屋さんの選び方
ハワイの不動産会社とエージェントとの関係。 まず最初に、日本の不動産業者との違いについてお話しましょう。 こちらでは、日本で言う不動産業者（個人）のことを、「不動産エージェント」と呼びます。 日本の業者（個人）は、雇用さ...

ハワイの不動産購入での資金の支払い期日
買主は、通常、3度に分けてエスクローに入金します。 特別な条項がない限り、エスクローオープンから名義変更（登記）までの間に３度に分けてエスクローに入金します。 以下がそのタイムラインです。 １回目 エスクローをオープンす...

ハワイの不動産購入と円高のメリット
ハワイの不動産と為替の関係 ハワイの不動産を購入する場合、円高のメリットはどれくらいあるのでしょうか？ もちろん、購入価格にもよりますが為替が大きな影響を与えることは無視できません。 例えば、＄500,000ドルの物件を...

ハワイの不動産物件内覧事情について
日本からのお客様に物件をご案内した際、物件内に住んでる人がいると驚かれる場合が多いです。 日本の場合は、たいてい空き家状態で売りに出されることが多いからだと思いますが、ハワイの場合は、以下のような状況でも売りに出すことが...

ハワイの不動産のご購入目的をできるだけ明確にしましょう。
ハワイの不動産を買いたい場合には、 ・ご購入の目的 ・ご購入後どのように使われたいか？ をできるだけ明確にしましょう。 そうすることであなたにとって、どのようなタイプの物件が適しているか、どのロケーションが便利かなど、ア...

2019年度改訂　ハワイのコンドミニアムの相場は？
2019年度版　ハワイのコンドミニアムの相場 ハワイの不動産といえども、日本も同じくエリア（地域）によってかなり差があります。 東京都内と他の都道府県を比較した場合と同じだと思います。 過去半年間（2018年9月15日～...